Autre à vendre 2230 Rue De Lorimier Longueuil, Montréal-Rive-Sud

# ULS: 11473296

Photo principale

TRÈS RARE: Immeuble de 6 logements tous des 4 1/2 HORS-SOL! Situé sur une rue tranquille, secteur familial. UN VRAI BIJOU. Énormément de rénovation avec les années; rien n'a été négligé: Toit EPDM2015, mur/allèges en acrylique2014, porte avant 2012, balcon en fibre, plusieurs SDB et cuisines, beaucoup de plomberie et électricité.

774 900 $

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Addenda.

Immeuble unique dans un secteur de choix!

PLAN INTERACTIF des logements disponibles en cliquant sur " visite virtuelle"
Simplement, entrez l'adresse de l'immeuble dans la barre de recherche pour voir les différents types de logements!

Aucun logement au sous-sol, le RDC est au niveau du sol!!!

Beaucoup de travaux effectués au fil des ans selon les vendeurs:

-- Toiture 2015 membrane EPDM(19 833$)

-- Acrylique sur 2 murs de côté en 08/2014; (14 700$)

-- Acrylique sur les allèges de l'immeuble;

-- Balcon en fibre de verre environ 2011($3 731);

-- Porte avant; (2 574$)

-- Réfection de brique avant et arrière($15 950)

-- Plomberie de la cave de service en 2017 (tuyau de renvois en ABS et ajout de clapet
partout et sumpompe, 4 515$);

-- Isolation en polyuréthane de la cave de service avec l'ajout d'un "polythène" et
chauffage d'appoint; 3 000$, polyuréthane uniquement)

-- Isolation/insonorisation plafond de 5 logements sur 6;

-- Isolation des murs extérieurs des logements sur 5 des 6;

-- Plancher de cuisine en céramique sur 6 logements et ajout de module d'armoires
dans quelques logements, comptoirs remplacés au fils du temps;

-- Salle de bains refaite complètement dans 4 logements et 1 partiellement. La dernière date de plusieurs années, mais en très bon état;

-- Beaucoup de plomberie refaite en ABS et cuivre dans les salles de bains rénovées;

-- Beaucoup de travaux d'électricité d'effectués au fil du temps. 2 des propriétaires sont maitre électricien. Selon le vendeur, environ 80%de l'électricité a été refaite.

Stationnement asphalté pour 6 voitures et potentiel d'en ajouter plusieurs autres.
Possibilité de faire installer espace de rangement extérieur (augmentation potentielle)

Immense terrain avec plusieurs possibilités. Vérifier avec les autorités compétentes.

Potentiel d'augmenter les revenus (moyenne du secteur selon ZIPPLEX pour un 4 1/2 $ 704-762/mois pour un total max de $54864/an).

Particularités du bâtiment.

Dimensions
60' X 30'
Année de construction
1958
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Acrylique , Brique
Revêtement de la toiture
membrane TPO
Revêtement de sol
Bois , Céramique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
113'50" X 100'
Superficie du terrain
11 348 Pi2
Topographie
Plat
Stationnement
Allée : 6
Proximité
Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Caractéristiques.

Mode de chauffage
au frais des locataires , Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2019)

Évaluation terrain 242 900,00 $
Évaluation bâtiment 387 500,00 $
Évaluation municipale 630 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 4 901,00 $
Taxes scolaires (2018) 883,00 $
TOTAL des taxes 5 784,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 47 280,00 $
Total des revenus 47 280,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 2 072,00 $
Déneigement 575,00 $
Total des dépenses annuelles 2 647,00 $

énergie

électricité 580,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Tondeuse et coupe bordure.

Exclusions

Les biens des locataires.